Emlak Vergisine Esas Asgari Arsa ve Arazi Metrekare Birim Değerlerinin Tespiti
Vergi Usul Kanunu uyarınca asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri her dört yılda bir takdir komisyonu kararları ile belirlenmektedir. Bu değerler, Emlak Vergisi Kanunu kapsamında vergi değerinin tespiti açısından önem arz etmektedir.
Bu kapsamda bina, arsa ve araziler için 2026-2029 yıllarında uygulanacak emlak vergi değerinin belirlenmesine esas olacak birim değerler, 2022 yılı Haziran ayında tüm belediyelerce takdir edilmiştir.
Takdir Edilen Rayiç Değer Nasıl Öğrenilir?
Takdir komisyonu kararları ve asgari ölçüde arsa metrekare rayiç bedelleri tüm muhtarlıklara gönderilmiştir. Taşınmazın bağlı bulunduğu muhtarlıktan veya ilgili belediyenin ilan panosundan bu bedeller öğrenilebilir.
Takdir Komisyonu Kararlarına Kimler Dava Açabilir?
Vergi Usul Kanunu’nun mükerrer 49. maddesinde sayılan ilgililer takdir komisyonu kararlarına karşı dava açma hakkına sahiptir. Ayrıca, Anayasa Mahkemesi’nin 13 Ekim 2012 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan E.2011/38 ve K.2012/89 sayılı iptal kararı sonrasında, emlak vergisi mükellefleri de takdir komisyonu kararlarına karşı dava açabilmektedir.
Dava Açma Süresi Nedir?
VUK mükerrer 49. maddesinde sayılan ilgililer açısından dava açma süresi, komisyon kararının kendilerine tebliğinden itibaren 15 gündür. 2025/1 seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu İç Genelgesi uyarınca bu kararların 30.06.2025 tarihine kadar tebliğ edilmesi gerekmektedir. Bu nedenle dava açma süresi, ilgililer yönünden 30.06.2025 tarihi itibariyle başlamış bulunmaktadır.
Emlak vergisi mükellefleri ise mükerrer 49. maddede sayılan ilgililer arasında olmadığından, taşınmazın bağlı olduğu belediye veya muhtarlıktan bilgi edinme ya da herhangi bir şekilde öğrenme tarihinden itibaren 30 gün içinde takdir komisyonu kararına karşı dava açabilir.
En Son Dava Açma Tarihi Nedir?
Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’nun 28.04.2023 tarihli ve 32174 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 15.02.2023 tarih, E.2022/14, K.2023/2 sayılı kararı doğrultusunda, emlak vergisi mükelleflerinin öğrenme tarihinden itibaren 30 gün içinde ve en geç 31.12.2025 tarihine kadar dava açması mümkündür.
Ancak bu karar, Bölge İdare Mahkemeleri arasındaki aykırılığı gidermeye yönelik olup bağlayıcı nitelikte değildir. Bu nedenle hak kaybı yaşanmaması adına, takdir komisyonu kararlarının ilan edildiği 30.06.2025 tarihinden itibaren 30 günlük süre içinde dava açılması tavsiye edilmektedir. Bu sürenin son günü adli tatile rastladığından, en geç 07.09.2025 tarihine kadar dava açılması önerilmektedir.
2026 ve Sonraki Yıllardaki Tahakkuklara Karşı Dava Açılabilir mi?
Danıştay’ın emlak vergisi uyuşmazlıklarına bakan 9. Dairesinin istikrar kazanmış içtihatlarına göre, takdir komisyonu kararına dava açılmaması hâlinde, bu karara dayanılarak yapılacak tarh ve tahakkuk işlemlerine karşı dava açmak mümkün değildir.
Dolayısıyla, kesinleşmiş takdir komisyonu kararına istinaden dört yıl boyunca tahakkuk ettirilecek emlak vergilerine karşı dava açılamaz.
Bu nedenle, asgari birim değerlerin fahiş şekilde artırıldığı bölgelerdeki mükelleflerin, takdir komisyonu kararlarına karşı dava açmaları önemle tavsiye edilmektedir.